מה זה השקעות נדל"ן בחו"ל ומה הופך אותן לאלטרנטיבה משתלמת להשקעות מקומיות

​

השקעות נדל"ן בחו"ל הן גרסה וירטואלית של השקעות נדל"ן מסורתיות, בהן סוכנויות נדל"ן משתמשות באותן אסטרטגיות כמו בנכסים מקומיים, כולל ניתוח שוק (https://www.investopedia.com/terms/m/market-analysis.asp), הערכת נכסים (https://www.redfin.com/definition/appraisal) וניהול השקעות

​

בחינת היסודות: כיצד פועלות השקעות נדל"ן בחו"ל

כדי להתחיל, ענו על כמה שאלות דמוגרפיות, ציינו אילו סוגי נכסים אתם מחפשים, ופרטו מאפיינים חשובים של הנכס האידיאלי עבורכם

בהתאם לפלטפורמה, נתונים אלה מנותחים על ידי אלגוריתם (https://www.sciencedirect.com/topics/computer-science/algorithm) או אדם אמיתי. לאחר מכן, תותאם לכם השקעה בנכס בחו"ל המתאים להעדפותיכם.

משם, תהליך ההשקעה מתנהל כמו בכל פרויקט נדל"ן אחר. אתם נפגשים עם סוכנות הנדל"ן (https://www.realtor.com/advice/buy/what-does-a-real-estate-agent-do/) כדי לדון בפרטי ההשקעה, להבין את יתרונות הנכס והשפעתו על הפורטפוליו שלכם, וללמוד כלים שיעזרו לכם לנהל את ההשקעה בצורה מיטבית

​

פורמט השקעה בנדל"ן: בחירת הנכס המתאים להשקעה בחו"ל

על פי מחקר כלכלי (https://www.jstor.org/stable/10.1086/262120) משנת 2020, היכולת לצפות בתמונות ובסרטונים של הנכסים ולהיות בקשר ישיר עם סוכני הנדל"ן דרך וידאו (https://www.entrepreneur.com/article/363289), טלפון או דואר אלקטרוני, יכולה להיות  מרתקת ויעילה

​

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל: מדוע לבחור בגישה זו

השקעות נדל"ן בחו"ל הן נוחות, גמישות וזולות יותר מאשר השקעות מקומיות, במיוחד עם תוכניות מנוי. אין צורך בנסיעות, כך שמי שמוגבל בתנועה יכול לנהל את ההשקעה מהבית, מה שהופך את זה לאפשרות הרבה יותר משתלמת למי שמחפש להרחיב את הפורטפוליו שלו

​

מי יכול להרוויח מהשקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל מתאימות - ויכולות להועיל רבות - לאלו ש:

• מחפשים תשואות גבוהות (https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2021/02/17/how-to-get-higher-returns-in-real-estate-investment/): משקיעים המחפשים להרוויח יותר ממגוון רחב של נכסים בחו"ל.

• מעדיפים גיוון בהשקעות (https://www.nasdaq.com/articles/why-diversification-important-real-estate-portfolio-2020-09-30): משקיעים המעוניינים לפזר סיכונים על ידי השקעה בשווקים בינלאומיים.

• בעלי לוח זמנים עמוס (https://www.entrepreneur.com/article/299689): השקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרות ניהול מרחוק וגמישות.

• חסרי ביטוח מתאים או כיסוי כלשהו (https://www.thebalance.com/real-estate-insurance-basics-2866926): השקעות נדל"ן בחו"ל לעיתים קרובות זולות יותר מאשר השקעות מקומיות, מה שהופך אותן לנגישות יותר

• ​

שיקולים בהשקעות נדל"ן בחו"ל: מי עשוי לא להרוויח

השקעות נדל"ן בחו"ל עשויות לא להיות מועילות עבור אלו ש:

• מחפשים שליטה מקומית (https://www.investopedia.com/terms/l/local-investment.asp): משקיעים המעדיפים להיות קרובים לנכסים שלהם עשויים להעדיף השקעות מקומיות.

• נמצאים במצב פיננסי קריטי (https://www.bankrate.com/investing/investment-risk-tolerance-quiz/): משקיעים הזקוקים לנזילות גבוהה ייתכן ויתקשו לממש השקעות נדל"ן בחו"ל במהירות.

עלות השקעות נדל"ן בחו"ל

ההשקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה לנוע בין 300,000 ל-2,000,000 ₪, תלוי במיקום, בסוג הנכס ובתוכנית ההשקעה. חלק מהשירותים כוללים ניהול נכסים (https://www.propertyware.com/blog/property-management-roles-and-responsibilities/) ואסטרטגיות השקעה, מה שיכול להשפיע על העלות הכוללת

​

בחירת שירות ההשקעה הנכון בנדל"ן בחו"ל בשנת 2024

כדי להבטיח שתקבלו את התוצאות הטובות ביותר מהשקעות נדל"ן וירטואליות, חשוב למצוא את שירות ההשקעה המתאים לכם. שקלו את הגורמים המרכזיים הבאים שיעזרו לכם להחליט:

• שירותים מוצעים: בחרו פלטפורמות עם מודלים של השקעה (https://www.wealthmanagement.com/alternative-investments/5-real-estate-investing-strategies-you-should-know) שמדברים אליכם, כמו השכרה לטווח קצר, מגורי יוקרה או השקעות מסחריות.

• תכונות נוספות: הסתכלו על תכונות נוספות שהפלטפורמה מציעה כדי לראות אילו מהן מתאימות ביותר לצרכי ההשקעה האישיים שלכם.

• עלות: חשבו כמה אתם מוכנים לשלם על ניהול הנדל"ן שלכם, כיוון שלא כל פלטפורמות ההשקעה מציעות את אותם מחירים.

• נוחות השימוש: הנוחות של שימוש בפלטפורמות השקעה מקוונות (https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/061116/5-apps-you-can-use-invest-real-estate.asp) משפיעה על האם הן נתפסות כעוזרות

• ​

מציאת הסוכן המתאים עבורכם

חשוב לדעת מה כל סוג של סוכן נדל"ן יכול להציע, כך שתוכלו לראות במה הוא יכול לעזור לכם.

הנה מבט על כמה מהסוגים הנפוצים ביותר של סוכני נדל"ן:

• סוכן נדל"ן מורשה (https://www.thebalancesmb.com/what-is-a-real-estate-agent-2867156) (Licensed Real Estate Agent): סוכן נדל"ן מורשה מחזיק ברישיון שמאפשר לו לבצע פעולות נדל"ן שונות, כולל מכירה והשכרה של נכסים.

• מנהל נכסים (https://www.investopedia.com/terms/p/property-manager.asp) (Property Manager): מנהל נכסים אחראי על הניהול השוטף של הנכס, כולל תחזוקה, גביית שכר דירה וניהול חוזים

• ​

שדות טיפול נפוצים בהשקעות נדל"ן בחו"ל

רבים מהסוכנים מציעים מגוון שירותים, כולל ניהול נכסים, ייעוץ פיננסי ותכנון מס. הנה מבט מקרוב על תחומי ההשקעה המרכזיים בנדל"ן בחו"ל:

• ייעוץ למשקיעים (https://www.investopedia.com/terms/i/investment-advisory.asp): סוכנים המציעים ייעוץ למשקיעים בתחום הנדל"ן, כולל ניתוח שוק והערכת תשואות.

• ניהול נכסים (https://www.zillow.com/property-manager-resources/): ניהול נכסים כולל תחזוקה, גביית שכר דירה וניהול חוזים.

• השקעות מסחריות (https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2021/06/30/10-tips-to-successfully-invest-in-commercial-real-estate/): סוכנים המומחים בהשקעות בנדל"ן מסחרי, כולל משרדים, חנויות ומרכזים מסחריים.

• השקעות מגורים (https://www.thebalance.com/residential-real-estate-investing-overview-4126680): סוכנים המציעים שירותי השקעה בנכסי מגורים, כולל דירות, בתים ווילות.